Daň z příjmu při prodeji nemovitosti. Kdy se platí a jak ušetřit?

07.05.2017

Dříve než začnete prodávat svoji nemovitost, měli byste si ujasnit, jakou část ceny budete platit státu. 

Poplatky spojené s prodejem jsou:

  • Náklady za právní servis a advokátní úschovu, inzerci, propagaci (v případě realizace obchodu přes RK máte tyto poplatky zahrnuty v provizi makléře).

  • Daň z nabytí 4% z ceny, nyní již platí kupující, ale je dobré ho o tom obeznámit, ať předejdete nedorozumění (u družstevních bytů tuto daň neplatíte).

  • Případné znalecké posudky za účelem daně z příjmu či daně z nabytí, které jsou za určitých okolností potřeba jiné poplatky spojené s prodejem

  • Daň z příjmu

V tomto článku se budu zaobírat daní z příjmu spojenou s prodejem.

Pokud prodáváte rodinný dům nebo byt, je zisk z prodeje osvobozen od daně v těchto případech:

  • Vlastníte-li nemovitost více než 5 let.

  • Pokud prodáváte a měli jste v nemovitosti nejméně dva roky bezprostředně
    před prodejem bydliště (ve smyslu uspokojení bytové potřeby, ne ve smyslu trvalého bydliště)

  • Pokud prodáváte a měli jste v nemovitosti bydliště kratší dobu než jsou dva roky, ale zároveň použijete získané finance na nové bydlení, splacení půjčky či jiné účely (jedná-li se o uspokojení bytové potřeby)

Bydliště nemusí nutně znamenat trvalý pobyt, stačí, když v místě bydlíte, a že vám to případně sousedé dosvědčí.

Kdy tedy daň platíte a jaká je její výše?

Pokud nespadáte do případů, kdy daň neplatíte, měla by Vás zajímat její výše. Sazba daně je 15% ze zisku po odečtení nákladů (cena za koupi bytu, znalecké posudky, náklady s prodejem, provize, případné vybavení bytu apod...). Pokud jste tedy koupili nemovitost za 2 000 000 Kč a prodali jste ji za 2 500 000 Kč, platíte z 500 000 Kč částku 75 000 Kč.

Jak daň snížit?

Daňový základ můžete také ponížit o náklady, které jste s bytem měli, případně o náklady, které budete mít na nové bydlení. Můžete zde započítat například:

  • Provizi realitní kanceláře

  • Náklady na odhady, právní servis apod...

  • Úroky z hypotéky na bydlení

  • Koupi nemovitosti, případně rekonstrukci nového bydlení

V případě, že řešíte prodej a spadáte do kategorie, kde se Vás daň z příjmu týká, je lepší se obrátit na odborníky. Pokud si nebudete vědět rady, můžete mi zavolat či napsat.